Продажба−29% под пазара

Тристайно апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба177 590 €1 691 €/м²
Очакван наем765 € /мес
Площ
105 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 1 €
  1. 177 589 €24 Април 2026Първоначална цена
  2. 177 590 €▲ 1 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 105 кв.м, разположен на първи етаж в новострояща се тухлена сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с качествено строителство, предвидено е газово отопление, има асансьор и контрол на достъпа, а жилището се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е в близост до основни пътни артерии, нов асфалтиран път и бъдеща метростанция, като същевременно районът е тих и спокоен.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за закупуване на паркомясто или гараж в подземния паркинг.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • завършеност на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района