Продажба

Тристайно апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба177 590 €1 691 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 31 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 1 €
  1. 177 589 €24 Април 2026Първоначална цена
  2. 177 590 €▲ 1 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 1 691 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 105 кв.м, разположен на първи етаж в новострояща се тухлена сграда в Малинова долина, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с качествено строителство, предвидено е газово отопление, има асансьор и контрол на достъпа, а жилището се предлага на шпакловка и замазка.
Локацията е в близост до основни пътни артерии, нов асфалтиран път и бъдеща метростанция, като същевременно районът е тих и спокоен.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и възможност за закупуване на паркомясто или гараж в подземния паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 788 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер
  • завършеност на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района