Продажба

Тристаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба210 107 €2 020 €/м²
Очакван наем756 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота)

Площ
104 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем756 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 176 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 287 имота) — 2 020 €/м² срещу 2 400 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в Малинова долина, София, част от нов жилищен проект. Имотът е с площ от 104 кв.м и се намира на първи етаж в четириетажна сграда. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и висок клас топлоизолация, което осигурява енергийна ефективност и комфорт. Предвидени са подземни паркоместа, асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е с удобен достъп до Околовръстен път, университети, бизнес зони и бъдеща метростанция. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на удобствата и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 756 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района