Продажба

Тристайен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба218 275 €2 139 €/м²
Очакван наем757 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота)

Площ
102 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска968 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем757 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.6% · 5 566 €
  1. 212 709 €24 Април 2026Първоначална цена
  2. 212 715 €▲ 6 € (0%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 218 275 €▲ 5 560 € (2.6%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Малинова долина (2 288 имота) — 2 039 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с площ 102 кв.м, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и двор от 64,5 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествено изпълнение и предвидено газово отопление, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, като същевременно е на тихо и спокойно място.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с външно пространство и удобна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 968 €, а очакваният наем за района — 757 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 566 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района