Продажба

Апартамент 2 стаи в Център, София с паркинг и асансьор

СофияЦентър
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба202 800 €2 567 €/м²
Очакван наем734 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (434 имота)

Площ
79 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 166 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (434 имота) — 2 567 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с площ 79 кв.м, разположен на 13-ти етаж в нова сграда на бул. Иван Иванов в Център, София.

Разпределението включва функционални и светли помещения, подходящи за семейство или инвестиция.

Сградата е с тухлено строителство, завършена до ключ с висок клас материали и включва асансьор и паркинг.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до метро и основни транспортни връзки, в близост до търговски обекти и услуги.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и потенциал за дългосрочна инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 900 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 5 оферти от 4 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 207 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 5 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна
  • тристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района