Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба350 000 €2 380 €/м²
Очакван наем1 095 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~164 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота)

Площ
147 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 095 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 458 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 164 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (808 имота) — 2 380 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда от 2026 г., разположен на последния седми етаж на ул. Царибродска в Центъра на София.

Разпределението включва голям хол с трапезария и кухненски бокс, три спални, два санитарни възела, две тераси и голяма покривна тераса с площ от 30 кв.м. с излаз само от апартамента.

Жилището е с висок клас пет камерна PVC дограма KÖMMERLING с троен стъклопакет, алуминиеви радиатори и изградени инсталации за климатици. Сградата разполага с асансьор, контрол на достъпа, видео наблюдение и паркоместа.

Локацията е комуникативна, близо до парк

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 095 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • покривна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района