Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба420 000 €3 962 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
106 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 767 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 3 962 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Оборище, град София, на четвърти етаж в тухлена сграда от 1930 г. с общо четири апартамента.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, допълнително помещение, баня с душ кабина, отделна тоалетна и две тераси.
Сградата е добре поддържана, а апартаментът е напълно обновен с подмяна на ВиК и електрически инсталации, обзаведен с нови мебели и климатична система.
Локацията е удобна, близо до метростанция Театрална и парк Заимов, с гледка към Витоша и в близост до културни обекти.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и обновен жилищен имот в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна гледка
  • две тераси
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района