Продажба

Тристаен апартамент в Център с южен балкон на бул. Патриарх Евтимий

СофияЦентър
Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба550 000 €5 729 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~214 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
96 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 344 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 214 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 5 729 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Център, разположен на 5-ти етаж от 6 в сграда с асансьор.

Имотът включва антре, четири стаи и южен балкон, което осигурява добро естествено осветление и функционално разпределение.

Сградата е тухлена, поддържана и разполага с основни удобства като асансьор, интернет и контрол на достъпа.

Локацията е в сърцето на града, с лесен достъп до метро, градски транспорт, магазини и заведения.

Подходящ е за хора, търсещи удобство и достъпност в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 233 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южен балкон
  • асансьор
  • добра локация
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 233 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района