Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с 3 спални във Връбница 2

СофияВръбница 2
Публикувано: 14 Август 2026 Обновено: 14 Август 2026
Продажба281 999 €3 357 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (70 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 699 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (70 имота) — 3 357 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Връбница 2, разположен на 6-ти етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва три самостоятелни спални, просторна дневна с кухненска част, две санитарни помещения и тераса. Площта е 84 кв.м чиста жилищна площ.

Сградата е панелна, с подменени щрангове, PVC дограма и външни щори. Има асансьор и ТЕЦ отопление. Жилището е в добро състояние и готово за обитаване.

Районът предлага удобна инфраструктура с близост до метростанции, училища, детски градини и магазини. Северен парк е на разстояние за разходки и спорт.

Имотът е подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и добра градска комуникация в квартална среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три самостоятелни спални
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района