Продажба

Четиристаен апартамент с три спални във Връбница 2

СофияВръбница 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба281 999 €3 357 €/м²
Очакван наем609 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~83 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (67 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 642 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (67 имота) — 3 357 €/м² срещу 2 371 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Връбница 2, София, на 6-ти етаж от 9 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор. Разпределението включва просторен хол с кухненска част, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса. Жилището е с двустранно изложение изток/запад, което осигурява естествена светлина и проветрение. Сградата е панелна, с подменени щрангове и PVC дограма, отоплението е на ТЕЦ. Районът е с изградена инфраструктура, близо до метростанции, Северен парк, училища и магазини. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра транспортна връзка и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • близо до метро
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района