Продажба

Четиристаен апартамент на две нива с паркинг във Връбница 2, София

СофияВръбница 2
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба269 730 €1 541 €/м²
Очакван наем609 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~145 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Връбница 2 (67 имота)

Площ
175 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 197 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем609 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 588 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 145 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Връбница 2 (67 имота) — 1 541 €/м² срещу 2 371 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда в Връбница 2, близо до Северен парк.
Разпределението включва две нива с антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, килер, дрешник и лоджия.
Сградата е с тухлено строителство, използвани са висококачествени материали, алуминиева дограма и асансьори КОNЕ.
Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до търговски центрове и ресторанти, с близост до голям зелен парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 197 €, а очакваният наем за района — 609 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Връбница 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • качествени материали
  • паркинг
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • вътрешна стълба
  • килер
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • вътрешна стълба
  • коридор
  • две спални
  • дрешник
  • баня с тоалетна
  • лоджия

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района