Продажба

Четиристаен апартамент в София, Витоша с три тераси

СофияВитоша
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 10 Юни 2026
Продажба1 450 000 €2 730 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
531 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска6 433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 4 639 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 67 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 730 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Витоша, разположен на последен етаж. Общата площ е 531 кв.м., което осигурява простор и възможности за разнообразно използване.

Разпределението включва входно антре, коридор, мокро помещение, дневна с кухня и трапезария, три тераси, гостна с баня и тоалетна, две спални с бани и дрешници, голяма родителска спалня с баня и дрешник, както и отделна тоалетна за гости.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и паркоместа. Има видеонаблюдение и денонощна охрана, което повишава сигурността на живущите.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша и МОЛ Парадайс, което осигурява лесен достъп до различни части на града и разнообразни услуги.

Имотът е подходящ за семейства или хора, които търсят просторен апартамент в добре развит район с удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 433 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • мокро помещение
  • гостна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • дневна
  • кухня
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района