Продажба−41% под пазара

Четиристаен апартамент с двор и гледка към Витоша в София

СофияВитоша

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 10 Юли 2026

Продажба599 200 €1 475 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

406 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска2 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 866 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, в нова жилищна сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и склад, като към имота има и над 260 кв.м. двор с югозападно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, с вентилируема фасада и качествена топло- и шумоизолация, оборудвана с подово отопление и мултисплит система за отопление и охлаждане.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и парк, в затворена и озеленена зона с контрол на достъпа и отопляема рампа към паркинга.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и енергийна ефективност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голям двор
югозападно изложение
качествени материали
подово отопление

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.