Sale−41% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha

Published: 3 May 2026 Updated: 10 July 2026

Sale599,200 €1,475 €/m²

Expected rent1,793 € /mo

Area

406 m²

Floor

1 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment2,659 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 67% of the payment — you top up about 866 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, район Витоша, в нова жилищна сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и склад, като към имота има и над 260 кв.м. двор с югозападно изложение и гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, с вентилируема фасада и качествена топло- и шумоизолация, оборудвана с подово отопление и мултисплит система за отопление и охлаждане.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и парк, в затворена и озеленена зона с контрол на достъпа и отопляема рампа към паркинга.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и енергийна ефективност в градска среда.

Pros and cons

Pros

голям двор
югозападно изложение
качествени материали
подово отопление

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 41% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.