Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в София, Витоша с гледка към планината

СофияВитоша
Публикувано: 27 Декември 2025 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба560 000 €2 654 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
211 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 485 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 691 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 30 000 €
  1. 530 000 €11 Юни 2026Първоначална цена
  2. 560 000 €▲ 30 000 € (5.7%) 15 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 654 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи, разположен в нова тухлена сграда в квартал Витоша, София. Имотът е на два етажа и предлага обща площ от 211 кв.м.

Разпределение включва просторни помещения с две нива, което осигурява добра функционалност и възможност за разделяне на дневна и нощна зона. Към апартамента има включено мазе.

Сградата е ново строителство от 2024 г., с качествени материали и подземен гараж, като имотът се продава с довършителни работи – луксозни интериорни врати и завършени бани.

Локацията е сред нискоетажна застрояване с красива гледка към Витоша, което осигурява спокойствие и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобства на градския живот с достъп до зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 485 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гледка към Витоша
  • мазе включено
Недостатъци
  • без кухненско обзавеждане
  • акт 15 пред акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 280 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района