Продажба−19% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба223 000 €2 165 €/м²
Очакван наем983 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем983 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 103 кв.м, разположен в град София, район Витоша. Сградата е ново строителство от 2026 г., с предстоящо издаване на АКТ 16 през лятото на същата година.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна за гости, както и две тераси с гледка. Помещенията са светли благодарение на големи вертикални прозорци.

Сградата е тухлена, с висок клас дограма с троен стъклопакет и отопление на природен газ. Наличен е асансьор, а общите части са изпълнени с качествени материали.

Локацията е в тиха и спокойна среда с лесен достъп до основни пътни артерии, близо до бъдеща метростанция и автобусни линии. В района има магазини, учебни заведения и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо удобство, функционалност и съвременни стандарти на строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района