Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба217 000 €2 106 €/м²

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
103 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.5% · 25 382 €
  1. 242 382 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 240 590 €▼ 1 792 € (0.7%) 1 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 223 000 €▼ 17 590 € (7.3%) 2 Март 2026Намаление на цената
  4. 217 000 €▼ 6 000 € (2.7%) 4 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 106 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в новостроящ се комплекс 'Vitosha Residency'.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна за гости, както и две тераси с гледка. Помещенията са светли благодарение на големите прозорци.

Сградата е тухлена, строителството е в процес с очакван АКТ 16 до края на 2026 г., оборудвана с асансьор и висок клас дограма за добра топло- и шумоизолация. Отоплението е на природен газ.

Локацията е тиха и спокойна, с лесен достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. В близост има училища, магазини и автобусни линии.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален апартамент в нова сграда с удобства в престижен район.

От публикуването цената е намаляла с 25 382 € (10.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района