Продажба

Двустаен апартамент в кв. Витоша с тераса и паркинг

СофияВитоша
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба148 900 €2 127 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 2 127 €/м² срещу 2 686 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град София, квартал Витоша, в новостроящ се комплекс 'Vitosha Residency'.

Разпределение: всекидневна с кухненски бокс и трапезария, една спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка. Помещенията са светли и просторни с големи прозорци.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с висококачествени материали и енергийно ефективна дограма. Осигурени са удобства като асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е на тиха улица между бул. Симеоновско шосе и ул. Борис Арсов, с добра транспортна връзка и близост до магазини, учебни заведения и бъдеща метростанция.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и функционалност в перспективен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района