Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в кв. Витоша, София с голям балкон

СофияВитоша
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба195 000 €2 708 €/м²
Очакван наем688 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.4% · 9 000 €
  1. 204 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 206 000 €▲ 2 000 € (1%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  3. 195 000 €▼ 11 000 € (5.3%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (395 имота) — 2 708 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Витоша, София, на ул. Проф. Хр. Вакарелски. Разполага с две стаи, включително кухня с всекидневна и спалня с излаз на голям балкон. Вътрешното разпределение е функционално и позволява удобно обитаване. Жилището е в сграда от 2009 г., построена с тухлени материали, на 3-ти етаж от 5 с наличен асансьор. Отоплението е на газ с допълнителен климатик, което осигурява добра топлинна ефективност. Локацията е близо до спортна зала Христо Ботев, студентски град, магазини и градски транспорт, което улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (4.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района