Продажба

4-стаен апартамент в София, Витоша с тераса и паркомясто

СофияВитоша
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба375 700 €1 977 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
190 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 667 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 1 977 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в София, район Витоша, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, четири непреходни стаи, две бани с тоалетни и тераса. Входното антре е оборудвано с портманто.

Сградата е с луксозни общи части, контрол на достъпа, видеонаблюдение и паркомясто. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с PVC дограма и блиндирана врата.

Локацията е тиха и спокойна, с добра комуникация и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и съвременна сграда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 667 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района