Продажба−21% под пазара

4-стаен апартамент в София, Витоша с тераса и паркомясто

СофияВитоша

Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба375 700 €1 977 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

190 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска1 667 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в София, район Витоша, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, четири непреходни стаи, две бани с тоалетни и тераса. Входното антре е оборудвано с портманто.

Сградата е с луксозни общи части, контрол на достъпа, видеонаблюдение и паркомясто. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка с PVC дограма и блиндирана врата.

Локацията е тиха и спокойна, с добра комуникация и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и съвременна сграда в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркомясто

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.