Продажба−12% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент с две лоджии във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 2 Юни 2026

Продажба399 000 €2 204 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

181 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2008

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, на втори етаж в тухлена сграда от 2008 г.
Разпределението включва антре, хол с отделен кухненски бокс, три спални и три бани, както и две лоджии, осигуряващи допълнително пространство.
Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, отоплението е на газ, а жилището е с основен ремонт отпреди две години.
Локацията е тиха и спокойна, близо до Симеоновско шосе, с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в добре поддържана сграда с удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две лоджии
асансъор и видеонаблюдение
газово отопление

Недостатъци

североизточно изложение

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 251 дни.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.