Sale−13% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Vitosha

SofiyaVitosha
Published: 3 December 2025 Updated: 2 June 2026
Sale399,000 €2,204 €/m²
Expected rent1,793 € /mo
Area
181 m²
Floor
2 / 6
Construction
Brick
Year
2008
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment1,770 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,793 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 101% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, на втори етаж в тухлена сграда от 2008 г.
Разпределението включва антре, хол с отделен кухненски бокс, три спални и три бани, както и две лоджии, осигуряващи допълнително пространство.
Сградата е с асансьор и видеонаблюдение, отоплението е на газ, а жилището е с основен ремонт отпреди две години.
Локацията е тиха и спокойна, близо до Симеоновско шосе, с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в добре поддържана сграда с удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две лоджии
  • асансъор и видеонаблюдение
  • газово отопление
Cons
  • североизточно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 251 days.

  3. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре (10 кв. м.)
  • хол (42 кв. м.)
  • кухненски бокс (11 кв. м.)
  • родителска спалня (22 кв. м.)
  • втора спалня (21 кв. м.)
  • трета спалня (12 кв. м.)

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby