Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Витоша с гараж

СофияВитоша
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба585 000 €3 362 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~123 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
174 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска2 596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 819 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 123 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 362 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Витоша, разположен в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно предверие, дневна, три спални (една с дрешник), две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и газово отопление, допълнено с подово отопление на ток и климатици.

Комплексът предлага зелени площи, фитнес и детски площадки, като осигурява спокойна и сигурна среда близо до френския лицей.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и сигурност в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 596 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • гараж
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района