Продажба

Четиристаен апартамент с паркомясто в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба310 220 €2 001 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота)

Площ
155 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска1 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота) — 2 001 €/м² срещу 2 646 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Витоша, на бул. Симеоновско шосе.

Разполага с непреходно разпределение, изложение изток/юг/запад, тераси и мазе.

Сградата е монолитна, с тухлено строителство, топлоизолация и луксозни общи части, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до спортни зали, училища, детски градини, магазини и зелени площи.

Подходящ имот за семейство, търсещо функционален и добре устроен дом в градска среда с модерна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 376 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района