Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба310 220 €2 001 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
155 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска1 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 001 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Витоша, в новострояща се сграда с очаквано завършване през 2026 г.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 155 кв.м и чиста площ от около 133 кв.м, като апартаментът е разположен на шести етаж от седем.

Сградата е монолитна с тухлено строителство, топлоизолирана и оборудвана с асансьор, паркоместа и контрол на достъпа. Вътрешните довършителни работи са на етап акт 15, като са предвидени качествени материали и PVC дограма Salamander.

Локацията е в близост до ВЕЦ Симеоново, в район със смесена жилищна и търговска функция, осигуряващ удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки простор и функционалност с удобствата на ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 376 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района