Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Витоша с две тераси

СофияВитоша
Публикувано: 31 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба372 200 €2 401 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
155 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 651 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 401 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Витоша, в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва антре, кухня с дневна и трапезария, 3 спални, 2 бани с тоалетни и две големи тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство с качествени материали и е на последен етаж, което гарантира по-голяма тишина и гледка.

Локацията е тиха улица близо до зоологическата градина, посолства и спирки на градски транспорт, с лесен достъп до МОЛ Парадайс.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за преустройство според нуждите на собственика.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 651 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две големи тераси
  • ново строителство
  • тиха улица
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района