Продажба

Четиристаен апартамент в София, Витоша с гледка към планината

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 2 Юни 2026
Продажба455 000 €3 116 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота)

Площ
146 м²
Етаж
8 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска2 019 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (123 имота) — 3 116 €/м² срещу 2 639 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс в район Витоша, София. Общата площ е 146 кв.м., разположен на 8-ми етаж от 18 в сграда с тухлено строителство от 2027 г.

Разпределението е функционално, с просторни и светли помещения, осигуряващи комфорт и удобство. Включва подово отопление, климатизация и качествена изолация.

Сградата е с модерна архитектура, енергийно ефективна (клас А), оборудвана с асансьор, интернет и охрана. Използвани са висококачествени материали и технологии за оптимална енергийна консумация.

Локацията предлага бърз достъп до транспорт, спортни съоръжения, търговски центрове, болници и училища, като същевременно осигурява гледка към Витоша и зелени площи.

Подходящ имот за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с удобства в градска среда и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 019 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • висока енергийна ефективност
  • асансьор и охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района