Продажба

Четиристаен апартамент с големи тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба311 994 €2 181 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
143 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 181 €/м² срещу 2 654 €/м².

Четиристаен апартамент в нова сграда в квартал Витоша, София. Имотът е разположен на последния, 4-ти етаж от тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, килер и две тераси с обща площ над 60 кв.м., осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изпълнена по БДС с качествени фасадни материали и съвременна архитектура. Има предвидени паркоместа и гаражи като допълнителни удобства.

Локацията предлага спокойна градска среда с удобен достъп до основни пътни артерии и близост до магазини и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 384 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • килер
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района