Продажба

Четиристаен апартамент в кв. Витоша, София с три тераси

СофияВитоша
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба330 984 €2 415 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
137 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска1 469 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 415 €/м² срещу 2 654 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 137 кв.м, разположен на третия етаж в нова четириетажна сграда в квартал Витоша, София.

Разпределението включва три тераси и осигурява функционално използване на пространството за семейно жилище.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и паркоместа, което допринася за удобството и комфорта на живущите.

Локацията предлага близост до планината, зелени площи като Южен парк и Борисова градина, както и добър транспортен достъп до центъра и основните пътни артерии на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в съчетание с лесна връзка с градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 469 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 62 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района