Продажба−21% под пазара

Четиристаен апартамент с балкон във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Април 2026

Продажба229 900 €1 999 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

115 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.4% / г.

Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 176% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира във Витоша, София, на бул. Симеоновско шосе в нова бутикова сграда. Разпределението включва просторна дневна с кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон. Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествена топло- и шумоизолация, дограма Rehau с троен стъклопакет и отопление с климатици General Fujitsu. Локацията е тиха, с бърз достъп до Околовръстен път и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и комфорт в нова сграда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.