Продажба

Четиристаен апартамент с балкон във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба219 999 €1 913 €/м²
Очакван наем1 794 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~85 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
115 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 184% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.3% · 9 901 €
  1. 229 900 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 219 999 €▼ 9 901 € (4.3%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 1 913 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира във Витоша, София, на бул. Симеоновско шосе в нова бутикова сграда. Разпределението включва просторна дневна с кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон. Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествена топло- и шумоизолация, дограма Rehau с троен стъклопакет и отопление с климатици General Fujitsu. Локацията е тиха, с бърз достъп до Околовръстен път и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и комфорт в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 1 794 €. Наемът покрива цялата вноска (184%).

От публикуването цената е намаляла с 9 901 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района