Продажба−22% под пазара

Многостаен апартамент с 4 стаи и тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба461 376 €1 683 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

274 м²

Етаж

7 / 9

Строителство

Тухла

Година

2023

Отопление

Прокарва се

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.

Месечна вноска2 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 378 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 51 264 €

512 640 €5 Май 2026Първоначална цена
461 376 €▼ 51 264 € (10%) 15 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Многостаен апартамент с площ 274 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел, София, на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2023 г. с АКТ 16.

Разпределението включва коридор, четири спални, две просторни помещения за кухня с хол и трапезария, две бани с тоалетни и два балкона с тераси, осигуряващи добра функционалност и възможност за разделяне на два отделни апартамента.

Сградата е нова, с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, с нисък процент на общите части и изградени всички необходими удобства като интернет и отопление.

Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня, детска градина, магазини и болници, с бърз достъп до околовръстния път и центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху простор и функционалност, както и за инвестиция с възможност за преустройство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор и паркомясто
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.