Sale−22% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 5 May 2026 Updated: 9 July 2026

Sale461,376 €1,683 €/m²

Expected rent674 € /mo

Area

274 m²

Floor

7 / 9

Construction

Brick

Year

2023

Heating

In Progress

Yield analysis

Low investment rating

1.8% / yr

Monthly payment2,047 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 33% of the payment — you top up about 1,373 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 57 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 10% · 51,264 €

512,640 €5 May 2026Първоначална цена
461,376 €▼ 51,264 € (10%) 15 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Многостаен апартамент с площ 274 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел, София, на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда от 2023 г. с АКТ 16.

Разпределението включва коридор, четири спални, две просторни помещения за кухня с хол и трапезария, две бани с тоалетни и два балкона с тераси, осигуряващи добра функционалност и възможност за разделяне на два отделни апартамента.

Сградата е нова, с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, с нисък процент на общите части и изградени всички необходими удобства като интернет и отопление.

Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня, детска градина, магазини и болници, с бърз достъп до околовръстния път и центъра на София.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с акцент върху простор и функционалност, както и за инвестиция с възможност за преустройство.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор и паркомясто
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 10%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.