Продажба−47% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел 2 с панорамна гледка

СофияОвча купел 2

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба170 000 €1 133 €/м²

Очакван наем1 079 € /мес

Площ

150 м²

Етаж

15 / 15

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 079 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15% · 30 000 €

200 000 €2 Май 2026Първоначална цена
200 000 €▲ 0 € (0%) 10 Юни 2026Повишение на цената
170 000 €▼ 30 000 € (15%) 16 Юни 2026Намаление на цената
170 000 €▲ 0 € (0%) 16 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на 15-ти етаж от 15. Имотът е с площ от 150 кв.м и предлага панорамна гледка към града и планината.

Разпределението е преходно, с просторни и светли помещения, подходящи за жилищно ползване или офис. Наличието на асансьор и паркомясто допринася за удобството.

Сградата е от 1980 г., строителството е тип EPC, като апартаментът е частично ремонтиран, но има нужда от допълнителна инвестиция за обновяване. Има осигурен интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и училища, което прави имота подходящ за семейства или бизнес.

Имотът съчетава функционалност, простор и добра локация, което го прави практичен избор за различни нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
панорамна гледка
асансьор
паркомясто

Недостатъци

последен етаж
нужда от допълнителен ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 15%.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.