Продажба

Четиристаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба358 290 €2 296 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
156 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 925 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15% · 46 730 €
  1. 311 560 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 358 290 €▲ 46 730 € (15%) 17 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 296 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в квартал Овча купел, в близост до НБУ и метростанция Мизия. Сградата е с 10 жилищни етажа и магазини на партера, като апартаментът се намира на последния десети етаж. Общата площ е 156 кв.м., с функционално разпределение включващо антре, кухня с дневна, две спални, две бани с тоалетна, дрешник, склад и тераса. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Строителството използва съвременни високоефективни материали, гарантиращи комфорт и енергийна ефективност. Апартаментът се предава по БДС стандарт, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача. Локацията е удобна с добра транспортна връзка и близост до образователни и здравни заведения, както и супермаркети.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 590 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 42% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 46 730 € (15%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • енергийно ефективни материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • без довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня с дневна
  • две спални
  • две бани с тоалетна
  • дрешник
  • склад
  • една тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района