ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба311 560 €1 997 €/м²
Очакван наем669 € /мес
Площ
156 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 713 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в квартал Овча купел, в близост до НБУ и метростанция Мизия. Сградата е с 10 жилищни етажа и магазини на партера, като апартаментът се намира на последния десети етаж. Общата площ е 156 кв.м., с функционално разпределение включващо антре, кухня с дневна, две спални, две бани с тоалетна, дрешник, склад и тераса. Изложението е изток-запад, което осигурява естествена светлина през целия ден. Строителството използва съвременни високоефективни материали, гарантиращи комфорт и енергийна ефективност. Апартаментът се предава по БДС стандарт, което позволява индивидуално довършване според предпочитанията на купувача. Локацията е удобна с добра транспортна връзка и близост до образователни и здравни заведения, както и супермаркети.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • енергийно ефективни материали
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • без довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 191 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня с дневна
  • две спални
  • две бани с тоалетна
  • дрешник
  • склад
  • една тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района