Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с асансьор и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба358 290 €2 296 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
156 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 925 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 15% · 46 730 €
  1. 311 560 €3 Януари 2026Първоначална цена
  2. 311 560 €▲ 0 € (0%) 18 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 358 290 €▲ 46 730 € (15%) 1 Март 2026Повишение на цената
  4. 358 290 €▲ 0 € (0%) 11 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 296 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Овча купел, на ул. Монтевидео в новостроящ се комплекс VALENA.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 156 кв.м., разположени на последния десети етаж, с изложение изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., оборудвана с асансьор и предлага възможност за закупуване на подземни паркоместа. Има видео наблюдение и контролиран достъп, което допринася за сигурността.

Локацията е удобна, близо до Нов Български Университет, метростанция Мизия и супермаркет BILA, в район с добре развита инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция в затворен комплекс с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 590 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е повишена с 46 730 € (15%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района