SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 5 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale311,560 €2,010 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
155 m²
Floor
10 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,382 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 708 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в кв. Овча купел, в близост до Нов български университет и метростанция, което осигурява удобна транспортна връзка. Жилището е с чиста площ 136 кв.м и разполага с дневна с трапезария, три спални, две бани с тоалетни, антре, склад, дрешник и тераса. Изложението изток-запад допринася за добро естествено осветление през деня. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване според предпочитанията на купувача. Сградата е тухлена и е в процес на строителство с очаквана година на завършване 2026. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто срещу допълнително заплащане.

Pros and cons

Pros
  • близо до НБУ
  • метростанция наблизо
  • изток-западно изложение
  • функционално разпределение
Cons
  • последен етаж
  • необзаведен

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 188 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с трапезария
  • три спални
  • две бани с тоалетни
  • антре
  • склад
  • дрешник
  • тераса

Amenities

  • Internet Connection
  • Elevator
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby