Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с югозападно изложение

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба257 163 €2 125 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 141 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 125 €/м² срещу 2 143 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, с площ от 121 кв.м. и предстоящ завършек през 2028 г. на първи етаж от осеметажна сграда.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, три отделни спални, две санитарни помещения и озеленена тераса от почти 11 кв.м., както и мазе.
Сградата е тухлена, с асансьор и пред акт 14, което предполага строителство с качествени материали и съвременни инсталации.
Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, метростанция Мизия и основни градски удобства като магазини и училища.
Имотът е подходящ за семейно жилище с удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на гараж отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 141 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • пред Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 21,10 кв.м.
  • спалня - 13 кв.м.
  • спалня - 14,70 кв.м.
  • спалня - 12,8 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района