Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба349 990 €3 181 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~114 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
110 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 888 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 114 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 3 181 €/м² срещу 2 143 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в нова тухлена сграда в квартал Овча купел, на втори етаж от седем. Имотът разполага с функционално разпределение, включващо дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални и две бани с тоалетни. Основен акцент е голямата покривна тераса, която обгръща апартамента и предоставя възможности за разнообразно използване като зона за отдих или градина. Отоплението е централно на ТЕЦ с индивидуално отчитане. Локацията е удобна, с близост до метростанция Мизия, парк Кукуряк и основни градски удобства. Използвани са качествени материали като тухли Wenerberger POROTHERM и PVC дограма с троен стъклопакет.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • близо до метро
  • функционално разпределение
  • централно отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • втори етаж
  • няма информация за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 25 кв.м
  • спалня 14.03 кв.м
  • спалня 12.16 кв.м
  • спалня 9.15 кв.м
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района