Продажба−64% под пазара

4-стаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба629 990 €853 €/м²

Очакван наем2 256 € /мес

Площ

738 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 539 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, на последния 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът представлява два обединени апартамента – 3-стаен и 2-стаен, с обща жилищна площ 162 кв.м. и допълнителни тераси с площ около 110 кв.м.

Разпределението включва 5 отделни стаи, 2 всекидневни с кухни, 3 спални, 2 бани с тоалетна, 1 отделна тоалетна и 2 килера. Асансьорът спира директно в антрето на апартамента, а терасите са с възможност за усвояване и разширяване на жилищната площ.

Сградата е с качествено строителство, луксозни общи части и съвременни материали като троен стъклопакет и хидравличен асансьор Orona. Отоплението е предвидено с термопомпа или климатици, а имотът разполага с контрол на достъпа и възможност за паркомясто в подземен гараж.

Локацията е удобна, близо до бул. Климент Охридски, нова детска градина, училища и градска инфраструктура, осигуряваща бърз достъп до центъра и околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за кредитиране и предлага баланс между простор, функционалност и градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма покривна тераса
асансор до апартамента
качествени материали
паркомясто

Недостатъци

последен етаж
необзаведен
завършване шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 64% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.