Sale−64% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 9 April 2026 Updated: 9 July 2026

Sale629,990 €853 €/m²

Expected rent2,256 € /mo

Area

738 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment2,795 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,256 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 539 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, на последния 4-ти етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът представлява два обединени апартамента – 3-стаен и 2-стаен, с обща жилищна площ 162 кв.м. и допълнителни тераси с площ около 110 кв.м.

Разпределението включва 5 отделни стаи, 2 всекидневни с кухни, 3 спални, 2 бани с тоалетна, 1 отделна тоалетна и 2 килера. Асансьорът спира директно в антрето на апартамента, а терасите са с възможност за усвояване и разширяване на жилищната площ.

Сградата е с качествено строителство, луксозни общи части и съвременни материали като троен стъклопакет и хидравличен асансьор Orona. Отоплението е предвидено с термопомпа или климатици, а имотът разполага с контрол на достъпа и възможност за паркомясто в подземен гараж.

Локацията е удобна, близо до бул. Климент Охридски, нова детска градина, училища и градска инфраструктура, осигуряваща бърз достъп до центъра и околовръстния път.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за кредитиране и предлага баланс между простор, функционалност и градска среда.

Pros and cons

Pros

голяма покривна тераса
асансор до апартамента
качествени материали
паркомясто

Cons

последен етаж
необзаведен
завършване шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 64% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.