Продажба

Просторен 4-стаен пентхаус в Малинова долина с южна тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба450 000 €914 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~712 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
492 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 712 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 914 €/м² срещу 2 362 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент тип мезонет с площ от 492 кв.м, разположен на 6 и 7 етаж в района на Малинова долина, София.

Разпределението включва голямо антре, дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани с тоалетни и килер, както и южна тераса с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., без асансьор, с предвидено газово отопление.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, заведения и градски транспорт в близост до ул. Георги Русев.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за преустройство според нуждите на купувачите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 997 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • южна тераса
  • гледка към Витоша
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 61% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • двойна спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • втори хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района