Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба320 388 €1 047 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~402 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
306 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска1 421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 15 318 €
  1. 305 070 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 320 388 €▲ 15 318 € (5%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 402 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 047 €/м² срещу 2 362 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс с контрол на достъпа.

Разпределение: антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, складово помещение и прилежащ двор от 192 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2027 г., тухлена конструкция с ниско енергийно потребление и наличен асансьор.

Локацията предлага тишина и близост до планината, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София и основни удобства като хипермаркети и детски градини.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и спокойствие в затворена среда с допълнителни възможности за паркоместа и гаражи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 421 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

От публикуването цената е повишена с 15 318 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /10,06 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /29,95 кв.м./
  • спалня /10,60 кв.м./
  • втора спалня /10,78 кв.м./
  • трета спалня /12,69 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района