Sale−55% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 8 January 2026 Updated: 30 July 2026
Sale320,388 €1,047 €/m²
Expected rent2,256 € /mo
Area
306 m²
Floor
0 / 5
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Strong investment rating

8.5% / yr
Monthly payment1,421 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent2,256 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 159% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 12 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 5% · 15,318 €
  1. 305,070 €6 March 2026Първоначална цена
  2. 320,388 €▲ 15,318 € (5%) 9 March 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР! 'Ви Ем Инвест' ви представя четиристаен апартамент в Жилищните сгради Царевец и Трапезица . Проект, гарантиращ сигурност и комфорт в затворен тип комплекс, който се намира в кв. Малинова долина, в непосредствена близост до хипермаркети, молове, детска градина и Околовръстен път. Кварталът е разположен в южната част на София, далеч от градския шум и в подножието на планината, а същевременно с бърз и лесен достъп до центъра на града.

Апартаментът /Ап.12, Вх.Б, сграда 'Царевец'/ е с площ от 114,24 кв.м. и е на партерно ниво.
Разпределение: антре /10,06 кв.м./, дневна с кухненски бокс /29,95 кв.м./, спалня /10,60 кв.м./, втора спалня /10,78 кв.м./, трета спалня /12,69 кв.м./ с баня с тоалетна към нея /3,55 кв.м./,втора баня с тоалетна /3,27 кв.м./ складово помещение /1,90 кв.м./ и прилежащ двор /192,12 кв.м./.
Има възможност за закупуване на паркоместа /от 18000 евро/, както и гаражи /от 23000 евро/.
Сградата е с богато озеленено пространство, с алеи за разходка и обезопасени места за детски игри.
Комплексът разполага с общо 138 апартамента, 159 подземни гаража и паркоместа и 12 надземни паркоместа. Всяко жилище е проектирано с внимание към детайла и предлага просторни, светли помещения с функционални и отворени планове, които създават усещане за простор и комфорт и позволяват обединяване на съседни имоти.
Сградите са с ниско енергийно потребление и минимален отпечатък върху околната среда. Предвидено е изграждането на детска площадка, споделени пространства за отдих и развлечения за да спомогнем за създаването на една сплотена общност от съседи и приятели.
Компанията ни може да ви съдейства за кредитно посредничество, ако сте предвидили плащания чрез ипотечен и/или потребителски кредит.
Като наши клиенти имате възможността да се възползвате от безплатно кредитно консултиране. Ще получите най-добрите оферти, съобразени с вашия личен профил и предпочитания, при преференциални условия.
Научете повече на: www.vminvest.bg

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 5% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 55% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 214 days.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby