Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба394 758 €2 597 €/м²
Очакван наем909 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота)

Площ
152 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 751 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем909 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 842 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Малинова долина (849 имота) — 2 597 €/м² срещу 2 338 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва три просторни стаи с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина и комфорт.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали, окачена фасада и шесткамерна дограма, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до Националната спортна академия и предлага удобства като магазини на първия етаж и възможност за паркомясто в подземния паркинг.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и съвременни удобства в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 751 €, а очакваният наем за района — 909 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района