Продажба−42% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент със собствен двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба342 836 €1 371 €/м²

Очакван наем2 256 € /мес

Площ

250 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.

Месечна вноска1 521 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.2% · 23 036 €

319 800 €5 Март 2026Първоначална цена
342 836 €▲ 23 036 € (7.2%) 23 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е 3-стаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Малинова долина, София. Към апартамента принадлежи собствен двор от 115 кв.м, който се прехвърля с нотариален акт.

Разпределението включва входно антре с място за вграден гардероб, хол с трапезария и кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и покрита тераса тип лоджия. Дворът е озеленен, затревен и ограден с жив плет и автоматична поливна система.

Сградата е с качествено строителство от тухла, оборудвана с 7-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет. Имотът е на шпакловка и замазка, с изводи за климатици и газификация. Под сградата има подземни гаражи, а комплексът разполага със СОТ и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, близо до бъдеща метростанция, детска градина, магазини и автобусни спирки. Около имота има детски площадки и заведения, което прави района подходящ за семейства.

Този имот предлага балансирана комбинация от комфорт, функционалност и добра локация, подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
качествено строителство
близо до метро
функционално разпределение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.