Sale−43% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 2 January 2026 Updated: 4 July 2026

Sale342,836 €1,371 €/m²

Expected rent2,256 € /mo

Area

250 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

7.9% / yr

Monthly payment1,521 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,256 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 148% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 13 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 7.2% · 23,036 €

319,800 €5 March 2026Първоначална цена
342,836 €▲ 23,036 € (7.2%) 23 April 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представеният имот е 3-стаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Малинова долина, София. Към апартамента принадлежи собствен двор от 115 кв.м, който се прехвърля с нотариален акт.

Разпределението включва входно антре с място за вграден гардероб, хол с трапезария и кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение и покрита тераса тип лоджия. Дворът е озеленен, затревен и ограден с жив плет и автоматична поливна система.

Сградата е с качествено строителство от тухла, оборудвана с 7-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет. Имотът е на шпакловка и замазка, с изводи за климатици и газификация. Под сградата има подземни гаражи, а комплексът разполага със СОТ и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, близо до бъдеща метростанция, детска градина, магазини и автобусни спирки. Около имота има детски площадки и заведения, което прави района подходящ за семейства.

Този имот предлага балансирана комбинация от комфорт, функционалност и добра локация, подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Pros and cons

Pros

собствен двор
качествено строителство
близо до метро
функционално разпределение

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 7% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 43% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 221 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.