Продажба−30% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Малинова долина с големи тераси

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба398 200 €1 652 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес
Площ
241 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска1 767 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Малинова долина, София, с обща площ 241 кв.м, включително 89 кв.м тераси. Разположен е на 4-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и подземен паркинг.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, хол с трапезария и кухненски кът, три спални, две бани с тоалетни и тераси с излаз от всички помещения. Изложението е юг, изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали, 7-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет, газификация, СОТ, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е на шпакловка и замазка, с изводи за климатици и интернет.

Локацията е удобна, близо до бул. Живко Сталев, нова детска градина, НСА, автобусни спирки и бъдеща метростанция. В района има магазини, аптеки и детски площадки, с лесен достъп до основни пътни артерии и Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност, комбинирани с удобствата на нова сграда и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • големи тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 18 кв.м
  • хол с трапезария и кухненски кът 37 кв.м
  • спалня 1
  • спалня 2
  • спалня 3

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района