Sale−31% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 6 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale398,200 €1,652 €/m²
Expected rent2,256 € /mo
Area
241 m²
Floor
4 / 4
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.8% / yr
Monthly payment1,767 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent2,256 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 128% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Малинова долина, София, с обща площ 241 кв.м, включително 89 кв.м тераси. Разположен е на 4-ти етаж от 4 в тухлена сграда от 2028 г. с асансьор и подземен паркинг.

Разпределението включва входно антре, мокро помещение, хол с трапезария и кухненски кът, три спални, две бани с тоалетни и тераси с излаз от всички помещения. Изложението е юг, изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали, 7-камерна дограма Schuco с троен стъклопакет, газификация, СОТ, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Апартаментът е на шпакловка и замазка, с изводи за климатици и интернет.

Локацията е удобна, близо до бул. Живко Сталев, нова детска градина, НСА, автобусни спирки и бъдеща метростанция. В района има магазини, аптеки и детски площадки, с лесен достъп до основни пътни артерии и Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност, комбинирани с удобствата на нова сграда и добра локация.

Pros and cons

Pros
  • големи тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
  • подземен паркинг
Cons
  • последен етаж
  • на шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре 18 кв.м
  • хол с трапезария и кухненски кът 37 кв.м
  • спалня 1
  • спалня 2
  • спалня 3

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby