Продажба

Четиристаен апартамент с градина в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба332 321 €1 408 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~225 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
236 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска1 474 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 225 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 408 €/м² срещу 2 362 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в нов жилищен комплекс с предстоящо завършване през 2027 г.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 236 кв.м., като към жилището има и градина от над 100 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и съвременни инсталации, включително интернет и газово отопление, като се използват качествени материали и технологии.

Локацията предлага удобен достъп до Околовръстен път, близост до парк Въртопо и Студентски град, което съчетава спокойствие с лесна връзка към центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в съчетание с добра локация и модерно строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 474 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • градина
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 1 (236.06 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района