Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба367 063 €1 756 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~126 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
209 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска1 629 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 5.9% · 20 975 €
  1. 356 575 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 367 063 €▲ 10 488 € (2.9%) 7 Януари 2026Повишение на цената
  3. 367 063 €▲ 0 € (0%) 20 Март 2026Повишение на цената
  4. 377 550 €▲ 10 487 € (2.9%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 126 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 756 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с площ от 209 кв.м. в квартал Малинова долина, град София.
Разпределението включва четири стаи, подходящи за семейно ползване, с функционално вътрешно разпределение.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с качествена изолация и PVC дограма, отопление на газ и асансьор.
Локацията предлага спокойна среда с удобен достъп до градската инфраструктура и подземни гаражи за паркиране.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 629 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 487 €. Обявен е от 361 дни. От публикуването цената е повишена с 20 975 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземни гаражи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района