Продажба

4-стаен пентхаус с панорамна тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба1 200 000 €5 940 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~723 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
202 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 3 068 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 723 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 5 940 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Малинова долина, на последен етаж в сграда с асансьор. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани, мокро помещение и южна тераса с барбекю зона. Сградата е тухлена, с поддържани общи части и модерни инсталации, отоплението и охлаждането са решени чрез чилърна система Daikin. Локацията предлага спокойствие и зеленина, с удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и комфорт в голямо жилищно пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • гараж и паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • коридор
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района